La Industria Hotelera - Tiempo

La Industria Hotelera - Tiempo

Palabras: 1818

Resumen: Timeshareing entrar en la industria hotelera.

Palabras clave: tiempo compartido, tiempo compartido, timesharingmadness, marketing, internet

Cuerpo del artículo:

Aborda tiempo Con menores tasas de ocupación, una floja economía y la demografía cambiante de los viajeros, industria hotelera funcionarios están constantemente buscando maneras de llenar las habitaciones. Un tema candente es tiempo. Considerada durante mucho tiempo el chico malo de la hospitalidad de negocios, de tiempo es la mayoría de edad tanto en tamaño como en estatura. La entrada de empresas como Disney, Marriott, Hilton y ha servido de aviso de tiempo que es una opción viable de ocupación de la industria hotelera. CONCEPTOS BÁSICOS Tiempo la imagen de los últimos decenios está cambiando rápidamente. Muchos vacacionistas ahora lo ven como una opción viable y económica para las futuras vacaciones. El tiempo es la explosión del mercado. En los últimos dos años, casi 500.000 familias han comprado un total de más de 700.000 intervalos de tiempo. Eso significa que hay más de 3 millones de propietarios de más de 3.000 complejos turísticos en todo el mundo. Contrariamente a la creencia popular, una encuesta reciente mostró que la mayoría de estos propietarios están satisfechos con su compra. "Está claro que de tiempo está ganando popularidad, no sólo aquí en los Estados Unidos, sino también en toda Europa, Mexico, y en América del Sur", afirma Tom Franks, presidente de la American Resort Development Association y residencial, la industria de tiempo compartido cuerpo . "Esperamos que la industria de duplicar en los próximos 10 años y la industria hotelera será definitivamente involucrados en un gran camino". Tiempo es la forma más prevalente de la propiedad de vacaciones. Los consumidores suelen comprar una o más semanas en un determinado recurso y que puede volver a recurrir cada año o el intercambio que durante una semana en otro recurso. Actualmente, los precios promedio de alrededor de 9.000 dólares, con los honorarios anuales de mantenimiento de alrededor de $ 300. Tiempo de vacaciones tiene en general una de dos formas: "Tasa" de tiempo da al comprador derechos permanentes - en la forma de una escritura - a la propiedad. Alrededor del 85% de los complejos turísticos de tiempo vender la propiedad en virtud de acuerdos de pago. "El derecho de usar" tiempo concede al comprador el derecho a la utilización de la propiedad para un período de tiempo, como 30 años. En virtud de este tipo de tiempo, el comprador no recibe una escritura. En lugar de regresar a su casa recurrir cada año, muchos propietarios optan por el intercambio a una de miles de propiedades de tiempo compartido en todo el mundo. Para un honorario pequeño, como las empresas o Resorts Condominiums International Interval International realizar estos servicios de intercambio de los resorts y los propietarios. Muchos propietarios dicen privilegio este intercambio fue una de las razones clave por la compra. Muchas cadenas hoteleras en la industria de tiempo compartido de su propia sistema de intercambio a fin de complementar el intercambio de servicios de compañía. Empresas hoteleras han comprobado que las bases de tiempo son un ideal para llenar las habitaciones. Que han realizado mediante el uso de las instalaciones existentes y los servicios, así como el desarrollo de nuevas propiedades y estructuras de apoyo. Sus historias de éxito cuentan la historia de por qué y cómo la industria hotelera se está ocupando de tiempo. MARRIOTT LA HISTORIA Si bien tiempo ha estado en los Estados Unidos por tan sólo veinte años, alrededor de Marriott ha sido durante más de seis décadas. En 1984, sin embargo, entró en el negocio de tiempo y movimiento se ha convertido en una empresa muy exitosa. "Vimos en él y en teoría era una buena idea", dice Bill Marriott. "Pero, de tiempo en la práctica era a menudo no corresponde a nuestras normas. Si no hemos podido llevar a cabo estrictos controles sobre la calidad del tiempo que ofrece Marriott, que no estaban interesados en hacerlo." Esa oportunidad llegó en 1984, cuando los Resorts - que recientemente ha abierto un principio de la línea de tiempo de proyecto en Hilton Head Island llamado Monarca - iniciado conversaciones con Marriott. American Resorts "concepto de tiempo combinado de Marriott, pero la capacidad de la empresa para llevar adelante esa visión requiere gran capital. Marriott tiene la capital. Del monarca fue un éxito alentador barómetro Marriott y miró a nuevos mercados. Orlando es una elección muy lógica, porque Marriott ya la construcción de un 192-acre complejo: Mariott del Centro Mundial de Orlando. Construcción de Sabal Palms, la primera de las dos colindantes turísticos de tiempo compartido Marriott's Orlando Centro Mundial, comenzó en febrero de 1986. El resort ofrece Marriott's habitualmente lujoso entorno y en el verano de 1987, el recurso había vendido todas las semanas. Construcción de Sabal Palmas hermana de recurso, el Royal Palms, comenzó un año más tarde y, recientemente vendido a cabo antes de lo previsto. Marriott del cuarto proyecto fue tiempo en el Hilton Head Island de la firma local: Puerto de la Ciudad. La construcción comenzó en 1987 y se completó en menos de un año. Marriott's Club en Puerto del Patrimonio Town es introducido a la isla de instalaciones deportivas excepcionales. La propiedad incluye privilegios especiales a los tres campos de golf y el Mar Pines Racquet Club. El 30-Villa Resort 1.500 semanas inventario vendido en julio de 1988, sólo nueve meses después de su oferta inicial. Los pasos de este éxito, Marriott decidió construir su tercer turno de Hilton Head Island Resort, Puerto en el Harbour Club Ciudad. Marriott's más reciente de Hilton Head Island es Pointe Puesta del sol en Shelter Cove Harbour, que ya ha agotado. El resort ofrece 25 residencias de tiempo, además de las 86 villas de lujo. Marriott también está en desarrollo un 25 acres frente al mar de un nuevo sitio de propiedad de tiempo compartido, que actualmente se encuentra el Hilton Head Inn. El 288-unidad de la propiedad se llama Grande Ocean Resort rápido y comenzó con las ventas en abril. Marriott Orlando tiempo del tercer recurso, Cypress Harbour, es una propiedad de 500 villas, cerca de Sea World. Que ha llevado adelante la exitosa Marriott Orlando tiempo la visión y las ventas está experimentando un rápido. Marriott del primer recurso, en el oeste fue Desert Springs Villas en Palm Desert, Arizona. El 236-Villa Resort se encuentra junto al Marriott's Desert Springs Resort & Spa. Streamside en Vail en Colorado características dentro de las dos villas de 150 kilómetros de Vail Village y América del Norte más grande del esquí de montaña. Su Club de Playa Paradise Island en las Bahamas Marriott fue la primera empresa fuera de los EE.UU. La propiedad dispone de 44 villas de dos habitaciones con una ubicación frente al mar. Villas adicionales se planean. Marriott también anunció recientemente que los planes de un nuevo recurso de tiempo en Barbados, junto a Marriott's Sam del Señor Castillo. Se llama de Barbados Beach Club y las ventas comenzaron en febrero. Con tantas éxito propiedades de tiempo compartido, Marriott sirve como un ejemplo ideal de hoteleros que participan en el tiempo. Marriott tiene más de 40.000 propietarios, con ventas anuales de más de 100 millones de dólares. Ofrece muchos programas de viajes para sus propietarios, incluyendo un excelente recurso interno programa de intercambio de tiempo compartido, los intercambios en todo el hotel Marriott del sistema de recurso, los intercambios a través de una de las grandes compañías de intercambio, una de las mayores operaciones de reventa en la industria. Marriott también anunció recientemente que ha firmado un acuerdo para la gestión de un recurso de tiempo que no tenía la inversión de capital directo. La compañía espera que este contrato de gestión a ser la primera de muchas. Otras compañías hoteleras que ya participan en tiempo o están considerando la participación esperar a seguir su ejemplo. Bob Miller, ejecutivo de MORI Vice President y General Manager, considera que otro hotel Marriott y las empresas pueden llevar mucho tiempo a la gestión de recurso. Las ventajas incluyen: volumen de compras y mantenimiento preventivo de los bienes, recopilación de los derechos de cobro y prestación de servicios de préstamos, un programa nacional de alquiler, el acceso a la empresa del sistema de reservas, el titular de comunicaciones, sistemas de apoyo, y el desarrollo, gestión fuerte, y mucho más. TOMA DE HILTON tiempo En uno de los más emocionantes acontecimientos ocurridos desde la industria de tiempo compartido Marriott entrado en el negocio, Hilton Grand Vacations Company fue formado recientemente. Aunque Hilton probablemente no comenzará la construcción de nuevas propiedades de tiempo hasta finales de este año ya es entrar en el mercado de forma agresiva. Como parte de HGVC la formación, se ha sumado a los asociados con el éxito de la empresa de tiempo compartido en la Florida, Mariner, y por lo tanto, ya cuenta con 15 complejos turísticos de tiempo compartido y más de 22.000 propietarios. Además de excelente recurso propiedades, Mariner también ejecuta muchos programas de alquiler y una operación de reventa que tiene uno de los más altos volúmenes de cualquier empresa de tiempo compartido en los Estados Unidos. Como ocurre con muchas empresas hoteleras entrar en el negocio, Hilton tiempo objetivos incluyen: la creación de un sistema de tiempo compartido de alta calidad turísticos en todo el mundo; el establecimiento de la administración de bienes y servicios de hospitalidad que incluyen reservas, reventa, alquiler y segmentos, y el establecimiento de un club de intercambio para proporcionar servicios y el acceso a su programa de huéspedes frecuentes y otros programas de la industria hotelera. Otro actor clave en esta empresa conjunta es Ed. McMullen Sr. Resorts de América. Sr. McMullen ha tenido un gran éxito en el tiempo y que aporta mucha experiencia al Hilton. Ambos Mariner y McMullen ha tenido un gran éxito con alta calidad de dos dormitorios, baño de dos unidades de unos 1.200 metros cuadrados y esta política continuará con Hilton y futuro de la construcción. Muchos centros turísticos pueden ser construidas sobre o cerca ya existentes Hilton hoteles y resorts en todo el mundo (por ejemplo, el Caribe, California, Colorado, Hawai, Hilton Head Island, y Orlando). Propietarios podrán disfrutar de todos los hotel o resort y servicios. También tendrán acceso al programa Hilton HHonors y otros paquetes de vacaciones ofrecidos por Hilton. Hilton del programa de propiedad de tiempo compartido se basará en un sistema de puntos, que se ha convertido muy popular en la industria. La empresa también tiene previsto interfaz con la propiedad para vacaciones Conrad, Hilton otros programas de tiempo compartido. Otros grandes nombres de multipropiedad Muchas otras empresas hoteleras han examinado las ventajas de tiempo y están entrando en el negocio. Entre muchos, son dos ejemplos perfectos de Disney y Ramada. Disney Vacation Club (DVC) recientemente abrió sus primeras unidades en Walt Disney World. Como ocurre con muchas empresas de la industria, DVC abordar dos grandes preocupaciones de los consumidores: la flexibilidad y la "difícil vender" técnicas de venta. Mediante la compra de un bien inmueble de interés en el Disney Vacation Club Resort, los huéspedes se convierten automáticamente en miembros del club y tienen derecho a una variedad de exclusivos beneficios y privilegios. Los miembros también reciben una asignación anual de puntos de vacaciones, que puede ser usado en vacaciones en el resort o en más de 100 resorts de todo el mundo se ofrecen actualmente a través de un "miembro Getaways" programa. "La flexibilidad de elegir entre diferentes experiencias de las vacaciones es lo que establece el Disney Vacation Club, aparte de muchos planes similares", dice el gerente general Marcos Pacala. "El sistema de puntos de vacaciones permite a los miembros para seleccionar el tipo de vacaciones que mejor se adapte a sus necesidades, en particular, como las necesidades cambian de año a año." Cada año, los miembros elegir la forma de utilizar sus puntos de vacaciones, ya sea para un largo de vacaciones o una serie de breves escapadas. Por una sola vez el precio de compra y cuotas anuales, los clientes pueden comprar un bien inmueble de interés en el recurso, que expira después de 50 años. El precio mínimo de compra es de $ 11.730. Según el Sr. Pacala, el proyecto de Disney es bastante tiempo por delante de las proyecciones. La entrada y el éxito de Disney sirve como una prueba más de que el tiempo es una opción viable para muchas empresas hoteleras. La primavera pasada, Ramada International también entró en el negocio de tiempo en las Bahamas. Mediante la compra de una división de tiempo compartido resort cerca de Nassau, Ramada está probando las aguas para ver si debe ser un tiempo parte de un programa para ellos. División salido recientemente de la bancarrota Capítulo 11, con planes para concentrarse en sus cinco centros turísticos del Caribe y de diez localidades de tiempo. Con 50 unidades, el Ramada Internacional tiempo proyecto forma parte de la suite 295-Ramada Océano Sur. Que ofrecen tanto flotantes y fijos a tiempo las unidades de semanas. Con este tipo de empresa, la industria de tiempo compartido es realmente su mayoría de edad. Funcionarios del hotel, obviamente consideramos que es una excelente manera de llenar las habitaciones con felices vacaciones.