tiempo compartido, marketing, internet

tiempo compartido, marketing, internet


Cuerpo del artículo:
Con el uso de tiempo compartido y los gastos de funcionamiento de la estación se reparten entre los propietarios. Si bien la mayoría de los resorts de tiempo compartido son complejos vacacionales de condominio, los desarrolladores han aplicado el modelo de tiempo compartido de casas flotantes, yates, campings y casas rodantes.

Historia del tiempo compartido

La noción de un tiempo compartido se creó originalmente en Europa en la década de 1960. Un desarrollador de la estación de esquí en los Alpes franceses innovadora comercializar su resort alentando a los clientes a "dejar de alquilar una habitación" y en lugar de "comprar el hotel". El desarrollador tuvo éxito en el aumento de la ocupación y la idea se extendió en todo el mundo.

Los métodos de uso de tiempo compartido

Propietarios de tiempo compartido puede optar por:

* Utilice su tiempo de uso de
* Alquilar su uso de propiedad
* Darle un regalo
* Intercambio internamente dentro de la misma estación o de un grupo complejo
* Intercambio en el exterior en miles de otros complejos de tiempo compartido

Propietarios de tiempo compartido pueden elegir permanecer en su estación de esquí durante el plazo establecido, que varía en función de la naturaleza de su propiedad. Pueden alquilar su semana o dar como regalo a los amigos y familiares.

De tiempo compartido ofrece a los propietarios la posibilidad de intercambiar su semana, ya sea de forma independiente oa través de varias agencias de cambio, quedarse en uno de los miles de otros centros turísticos de todo el mundo. Los dos mayores agencias de cambio se Resort Condominiums International (RCI) y Interval International [II] y hay varias agencias de cambio independiente. RCI y II, ambos tienen programas de afiliados complejo y sólo los miembros pueden intercambiar a centros afiliados. Es raro encontrar un complejo afiliado dual, es más común para un complejo de estar afiliado a una sola de las más grandes agencias de cambio. RCI es el más grande con más de 3.800 estaciones de separación entre la semana y los puntos de los programas. II tiene más de 2000 estaciones de esquí. Es importante cuando se considera la propiedad de tiempo compartido a considerar que los lugares y centros turísticos es posible que desee viajar a antes de realizar tu compra, porque el complejo de tiempo compartido que se compra en determinar cuál de las principales empresas de intercambio se pueden intercambiar a través de. Ambos RCI y II de las cuotas de socio a cargo y las tasas de cambio. También bar de los diputados por el alquiler de semana se han cambiado por.

Propietarios de tiempo compartido también puede organizar un intercambio directo, esto requiere la localización de un propietario de tiempo compartido con la ubicación y semanas, tanto de mutuo deseo. Esta forma de intercambio es poco frecuente, pero ya que puede ahorrar en las tasas de cambio a menudo es solicitado.

Tiempo de Color

Tiempo de color se refiere a la temporada de viajes de cualquier recurso dado. Para RCI, las denominaciones son las siguientes:

* Red: temporada alta demanda
* Blanco: temporada media
* Blue: la temporada de baja demanda

Para II, las denominaciones son las siguientes:

* Red: temporada alta demanda
* Amarillo: estación intermedia
* Green: Temporada baja demanda

Tipos de propiedad

* Fija, flotante y Semanas rotación

La propiedad se vende a menudo como semanas, el uso de estas semanas puede ser fija, flotante o de rotación semanas.

* Se ha corregido la Semana Propiedad

La unidad de tiempo compartido más básica es la semana fija, la estación tendrá un calendario de enumerar las semanas aproximadamente a partir de la primera semana del calendario del año. Como propietario puede poseer un título de propiedad de utilizar una unidad de una semana especificado único. Por ejemplo, 26 semanas, incluye normalmente el cuatro de julio de vacaciones. Si usted era dueño de la jornada 26 en un centro turístico que podría utilizar su semana de cada año.

* Floating

A veces, un tiempo compartido se vende como semana flotante. La propiedad será específica de cuantas semanas usted posee y de que semanas usted puede seleccionar para su estancia. Un ejemplo de esto, un tiempo compartido puede ser una semana de verano flotante donde el propietario puede solicitar cualquier semana durante la temporada de verano en general, semana del 22 al 36. En este ejemplo, no habría competencia para las vacaciones como la primer semana de Memorial Day, el Cuatro de Julio y el Día del Trabajo. Las semanas en que las escuelas pueden estar todavía en período de sesiones no sería tan alto en la demanda. Algunos contratos de flotantes excluir las principales festividades para que puedan ser vendidos como semana fija.

* Rotación

Algunos de tiempo compartido se vende como semana de rotación. En un intento de dar a todos los propietarios de una oportunidad para que las mejores semanas de las semanas se rotan hacia adelante o hacia atrás en el calendario para un año, el propietario puede hacer uso de la semana 25, entonces la semana 26 del año siguiente y luego la semana 27 del año después de eso. Este método da a cada propietario de una oportunidad justa para el primer semana, pero no es flexible.

* Traspasó vs Derecho de Uso

Una diferencia importante en los tipos de propiedad de tiempo compartido es que entre escrituradas y el derecho de uso de los contratos. Con los contratos traspasó el uso del complejo de tiempo compartido se divide generalmente en incrementos de una semana y estos se venden como propiedad fraccional y bienes inmuebles. Al igual que con cualquier otra pieza de bienes raíces que usted puede utilizar su semana, alquiler de su semana, Give It Away, o dejarlo a sus herederos.

Con derecho al uso, el comprador de tiempo compartido tiene derecho a utilizar la propiedad de conformidad con el contrato, pero en algún momento de finalizar el contrato y todos los derechos recaen en los propietarios. En otras palabras, el derecho a utilizar las subvenciones del contrato el derecho a utilizar el recurso para un número determinado de años. En muchos países existen límites estrictos sobre la propiedad de bienes extranjeros por lo que este es un método común para el desarrollo de complejos de tiempo compartido en países como México. Disney Vacation Club se vende también como un derecho de uso.

Vacation Clubs *

Los clubes de vacaciones son las organizaciones que pueda propias unidades de tiempo compartido en varias estaciones de esquí en diferentes lugares. Se venden tanto en lo traspasó o derecho de uso y de los miembros del club podrán reservar las vacaciones en cualquiera de las unidades de recurso de propiedad sobre la base de la disponibilidad.

* Programas de Puntos de

Recurso basado en los puntos de los programas también se venden como escrituradas y como derecho de uso. Puntos de programas anuales entregar al propietario una cantidad de puntos igual al nivel de la propiedad. El propietario de tiempo compartido en un programa de puntos pueden usar estos puntos para hacer arreglos de viaje dentro del grupo turístico. Muchos puntos de los programas están afiliados a grupos de gran resort ofrece una amplia selección de opciones de destino. Muchos programas de punto de recurso proporcionar flexibilidad de la estancia de una semana tradicional. Los miembros del programa Resort punto podrá solicitar el inventario disponible de todo el grupo turístico.

Los programas de punto de intercambio de la empresa no son un método de la propiedad ni están específicamente asociados con un recurso o un grupo complejo. Con la compañía de intercambio de puntos de programas de los miembros puede limitarse al intercambio de semanas depositados por los otros miembros.

Un miembro del programa de puntos a menudo puede pedir semana fraccionaria así como la totalidad o múltiples estancias semanas. El número de puntos necesarios para permanecer en el complejo que variará en función de los puntos del gráfico. El gráfico de puntos permitirá a factores tales como:

* La popularidad de la estación;
* El tamaño de las habitaciones;
* El número de noches;
* La popularidad de la temporada;
* Y las noches específica solicitada.

No hay flexibilidad, así como la complejidad en los programas de punto.

Nota importante sobre la propiedad

* Con cualquiera de los métodos de la propiedad mencionada, un propietario de tiempo compartido es legal y contractualmente vinculados a la propiedad.
* El propietario de un régimen de tiempo compartido tiene derechos, responsabilidades y obligaciones legales. Una vez realizado el contrato de tiempo compartido que no es fácil de composición.
* Estos contratos y obligaciones que pertenecen al propietario de aprovechamiento por turno hasta que el tiempo compartido se vende o se transfiere la propiedad a través de otros medios.

Periodo de rescisión

En los contratos de desarrollador de muchos (y con frecuencia requerida por las leyes del gobierno y / o reglamentos) puede existir un período de rescisión. El período de rescisión describe cuántos días después de la compra de tiempo compartido, de un desarrollador, que un comprador tiene la oportunidad de cambiar de opinión y cancelar la compra. El período de rescisión es generalmente sólo unos días de largo y el comprador debe seguir el procedimiento de cancelación o exactamente el riesgo de anular la solicitud de ser ignorado.

Tipos y tamaños de unidades de tiempo compartido

Las propiedades de tiempo compartido tienden a ser unidades de apartamento de estilo que varían en tamaño de las unidades de estudio (con espacio para dos) a tres y cuatro unidades de un dormitorio. Estas unidades más grandes pueden albergar cómodamente las familias numerosas. Unidades de tiempo compartido normalmente incluyen cocinas totalmente equipadas con comedor, lavavajillas, televisores, vídeos y mucho más. No es raro que las lavadoras y secadoras en la unidad o de fácil acceso sobre el recurso. Las cocinas están equipadas con el tamaño de la unidad, de modo que una unidad que debe tener capacidad para cuatro por lo menos cuatro vasos, platos, tenedores, cuchillos, cucharas y tazones de manera que los cuatro huéspedes pueden sentarse y comer a la vez.

Unidades de tiempo compartido por lo general aparecen a la unidad de cuántos duermen y el número de la unidad del sueño en privado.

* Capacidad 2 / 2 normalmente sería un dormitorio o un estudio
* Plazas 6 / 4 sería normalmente de dos dormitorios con un sofá cama

Dormir privada se refiere al número de personas que no tienen que caminar a través de otra área para dormir a los clientes usar un baño. Resorts de tiempo compartido tienden a ser más estrictos en el número de personas por unidad. Tamaño de la unidad puede afectar la demanda en un centro determinado, donde una unidad de dos dormitorios puede ser en una demanda superior a una unidad de una habitación en la misma estación. Lo mismo no ocurre en estaciones de comparar en diferentes lugares. Un dormitorio con una gran ubicación puede estar todavía en una mayor demanda de un complejo con menos demanda. Un ejemplo de esto puede ser una habitación en un hotel de playa grande en comparación con una unidad de dos dormitorios en un complejo situado al interior de la misma playa.

El concepto de vacaciones de tiempo compartido se ha extendido también a los artículos de lujo tales como aviones y automóviles de lujo.

Ámbito de aplicación de la industria de tiempo compartido

Industria del tiempo compartido de hoy incluye más de 5000 estaciones de todo el mundo, para un total de 11 millones de tiempo compartido "intervalos" que han sido vendidos individualmente a casi 7 millones de familias en todo el mundo. Existen complejos de tiempo compartido en todo el mundo. Las ventas mundiales totales de tiempo compartido más de $ 9 mil millones anuales. ARDA, American Resorts Development Association, informó que en los EE.UU., el 1 de enero de 2005, hubo 1.668 estaciones de servicio de tiempo compartido 3,87 millones hogares de los EE.UU.. La propiedad se ha incrementado en 16,2 por ciento de los EE.UU. en 2004 y 13,8 por ciento en 2003.

Existe una industria de reventa para la reventa de los intervalos de tiempo compartido. Muchos de estos se pueden encontrar buscando en Internet, así como un mercado activo en los sitios de subastas en línea tales como los de eBay.

Pros y contras de tiempo compartido

El sector del tiempo compartido ha sido muy criticado e incluso a veces comparado a una estafa de viajes. A diferencia del acuerdo de alquiler de costumbre, donde el cliente decide cada año en la calidad y el precio de alojamiento, régimen de tiempo compartido requiere para hacer un pago importante en la delantera. Existen dudas sobre si los compradores de tiempo compartido alguna vez recuperar el dinero gastado, pero la gran mayoría de los titulares de derechos tienen ningún deseo de salir del sistema y encontrar la calidad de sus apartamentos de vacaciones hace que su inversión financiera un gasto lógico.

También hay algunas quejas de que los propietarios tengan que regresar a la misma estación cada año, pero existen varias empresas - la más conocida es Resort Condominiums International (RCI) y Interval International - que permiten a los propietarios de tiempo compartido para intercambiar sus semanas de miles de estaciones de esquí todo el mundo. Hay un número creciente de organizaciones independientes de intercambio de tiempo compartido a disposición de los propietarios de tiempo compartido.

Otras quejas se incluyen cuestiones relacionadas con la cuota de mantenimiento anual. Algunos críticos hablan de cada vez más acelerado de las tasas que los propietarios de media no puede permitirse mantener sus semanas debido a la presión financiera.

Una de las principales ventajas del producto es el hecho de que las vacaciones son de tiempo compartido de bienes inmuebles. Desarrolladores Resort de compra de terrenos en un lugar y desarrollar un complejo de tiempo compartido. En realidad, son la venta de los consumidores traspasó semanas de bienes raíces en un lugar específico, es decir, los clientes pueden hacer lo que quieran con las semanas de su propiedad. Esta flexibilidad incluye la posibilidad de alquilar semanas que no se utilizan o incluso para darles a los amigos o la familia.

Como cualquier otro producto, el intercambio de tiempo compartido está sujeto a la ley de la oferta. Esto debería hacer que el mecanismo de intercambio de un sistema justo y meritocrático. Por ejemplo, si un dueño de los depósitos de tiempo compartido de un apartamento estudio en temporada baja que el propietario es poco probable que puedan intercambiar en una villa durante la temporada alta de un país. En la práctica, las empresas importantes tienen fórmulas de cambio de cambio de propiedad que añadir complejidad al sistema. El estudio de las cuestiones que giran alrededor y el intercambio están más allá del alcance de este artículo y debe ser investigado antes de hacer cualquier compra de tiempo compartido.